Axa IM investit massivement dans la forêt

Selon les informations obtenues par WanSquare, AXA Investment Managers vient de finaliser l'acquisition, pour le compte de clients, d'un portefeuille forestier de 4.074 hectares en Irlande. Dans le cadre d'une deuxième transaction, AXA IM - Real Assets a acquis, pour le compte de clients, une forêt de 594 hectares à Toulouse, dans le sud-ouest de la France, auprès d'un investisseur privé.

Le portefeuille en Irlande, qui est important pour le Royaume-Uni et les marchés irlandais, est réparti sur 185 propriétés. La rotation des cultures sur 36 ans du portefeuille est inférieure à celle des autres actifs forestiers gérés par AXA IM - Real Assets, ce qui améliore le profil de revenu global du portefeuille. Tous les domaines bénéficient d'une bonne infrastructure locale et de la proximité de plusieurs scieries.

La forêt toulousaine est gérée par le Club Forestier de France et se compose principalement de feuillus. Situé dans la forêt de Giroussens, à moins de 30 minutes de Toulouse, cet espace très diversifié complète le portefeuille d'actifs forestiers français d'AXA IM - Real Assets, tant en termes d'essence de bois que de diversification géographique, tandis que son positionnement urbain offre un potentiel de changement d'usage à long terme.

Suite à ces transactions, le portefeuille forestier d'AXA IM - Real Assets s'étend désormais sur 41.000 hectares, dont 15.000 hectares en France, 22.000 hectares en Finlande et 4.000 hectares en Irlande. Le portefeuille forestier est l'un des piliers de l'approche d'AXA IM - Real Assets en matière de performance environnementale, sociale et de gouvernance.

Cette diversification d’Axa IM n’est pas anodine au moment où la Société forestière, filiale de la Caisse des Dépôts qui gère 400.000 hectares de bois en France, vient de publier ses indicateurs sur ce marché pour 2018. Il en ressort que l’an passé, le prix des forêts a augmenté en moyenne de 3,5 % à 4.250 euros l’hectare. Après la stabilité de 2017, ce rebond est, en grande partie, lié à la hausse significative du prix du bois (+ 6,9 %). Le nombre de transactions a aussi augmenté en 2018 (+ 3,3 %), toujours porté par le dynamisme du marché des forêts de 1 à 10 hectares. Si bien qu’avec 130.100 hectares échangés, l’année 2018 reste proche du record de 2017. Et la valeur du marché s’apprécie de 5,6 %, à 1,6 milliard d’euros.