La Caisse des Dépôts va loger BNP Paribas Real Estate

Les banques n’ont plus d’intérêt à immobiliser leurs fonds propres – de plus en plus précieux au regard du régulateur – dans la détention de leurs locaux. C’est pourquoi, selon les informations obtenues par WanSquare, CDC Investissement Immobilier - pour le compte de la Caisse des Dépôts et des Assurances du Crédit Mutuel - vient d'acquérir Métal 57, le futur siège de BNP Paribas Real Estate à Boulogne-Billancourt. La transaction valoriserait l'ensemble de 37.000 m² de bureaux à environ 500 millions d’euros. Ce qui devrait permettre à la Caisse d’être assurée d’un taux de rendement compris entre 3,7 et 3,8%.

Conçu par l'architecte Claude Vasconi et construit en 1984, à l'époque des grands projets du gouvernement français, Métal 57 a abrité les ouvriers de Renault avant que le groupe automobile ne décide, quelques années plus tard, de délocaliser son usine à Guyancourt. Restructurée de fond en comble, cette salle de briques et de verre a été vendue au fonds d'investisseurs britanniques Europa Capital pour 75 millions d’euros en 2010. Ensuite Métal 57 est devenu un objet de discorde entre les habitants, les élus locaux, et les architectes qui s'opposaient à la démolition-reconstruction du site. L'issue de l'affaire a été annoncée en 2015 : BNP Paribas, a acquis l'ensemble et s'est engagé à préserver la moitié du bâtiment et à assainir le site. Ce n'est qu'en 2017 que BNP Paribas RE, pour le compte de sa direction du développement, a finalisé l'acquisition de Métal 57 pour près de 100 millions d’euros.

La Caisse des dépôts se félicite de cet investissement pour son très bon emplacement, à proximité de la future ligne 15 du Grand Paris Express, ce qui s'inscrit parfaitement dans sa stratégie. Par ailleurs il s’agit d’un immeuble très attractif qui va devenir la vitrine de BNP Paribas Real Estate, avec un bail emphytéotique, qui correspond à une stratégie de rendement poursuivie après la baisse des taux d'intérêt de l'été dernier.