Les Dassault achètent le Passage Jouffroy pour 145 millions d’euros

Le Passage Jouffroy a longtemps été une société dont les actions se négociaient de manière confidentielle sur le marché hors-cote de la Bourse de Paris. Hier soir on a appris que la société Immobilière Dassault a acquis auprès d’un OPCI géré par Weinberg Capital Partners, 95 % du capital de la société CPPJ, propriétaire d’un portefeuille de première qualité composé principalement de commerces, notamment du Passage Jouffroy situé sur les Grands Boulevards, dans le prolongement du Passage des Panoramas et avant le Passage Verdeau.

Le Passage Jouffroy est une galerie couverte unique, construite en 1846, classée monument historique et détenue en pleine propriété. Il comprend environ 13.000 mètres carrés dans le quartier emblématique et touristique du neuvième arrondissement de Paris. Cet actif exceptionnel comprend le célèbre musée Grévin, des hôtels et commerces et des bureaux.

En plus du Passage Jouffroy, le portefeuille immobilier comprend principalement des pieds d’immeubles de commerce situés dans les plus beaux quartiers de la capitale (7 ème, 8 ème, 17 ème arrondissement) et un immeuble haussmannien à usage principal de bureaux d’une surface de 2.700 mètres carrés situé au 22 rue Chauchat, Paris 9 ème. L’ensemble des actifs du portefeuille assure d’ores et déjà la génération de loyers stables et récurrents pour un montant de 4,5 millions d'euros hors taxes hors charges.

Dans cette transaction, les actifs de la société CPPJ sont valorisés pour un montant de 145 millions d'euros. La société Immobilière Dassault détiendra 95 % de la société CPPJ qui sera consolidée dans les comptes. Elle conservera la dette financière existante de la société CPPJ qui s’élève à 62 millions d'euros et la ligne de financement des travaux de 16 millions. Cette acquisition sera entièrement financée par les crédits revolving déjà mis en place par Immobilière Dassault et une nouvelle ligne de financement à taux fixe d’un montant de 35 millions d'euros.