Blackstone parie gros sur Amazon

L'opération est présentée comme le plus grand deal de private equity immobilier de tous les temps et c'est même l'une des plus grosses transactions tous secteurs confondus depuis la crise de 2008. Le fonds américain Blackstone a annoncé le rachat d’entrepôts industriels aux États-Unis auprès de GLP (Global Logistic Properties), basé à Singapour. Blackstone met ainsi la main sur 1.300 sites, s'étalant sur 179 millions de pieds carrés (près de 16,6 millions de mètres carrés) pour un montant de 18,7 milliards de dollars (16,8 milliards d'euros).

Des actifs qui permettent à Blackstone de renforcer encore sa place de géant immobilier aux États-Unis, avec environ 750 millions de pieds carrés et 140 milliards de dollars d'actifs sous gestion.

Surtout, les entrepôts de GLP sont établis à proximité de centres urbains, idéalement situés pour peser dans l'explosion du e-commerce et assurer le fameux dernier kilomètre qui coûte si cher pour livrer les marchandises. Amazon est d'ailleurs le premier locataire de l'ensemble qui loue aussi des services logistiques à JD.com mais aussi Adidas ou L’Oréal.

GLP, qui gère 64 milliards de dollars d'actifs et avait été racheté par un consortium chinois en 2017, avait un temps envisagé d'introduire en Bourse ses activités américaines. Finalement, le singapourien a décidé de les vendre directement. Hormis Blackstone, Prologis était aussi sur les rangs.

Le total de 18,7 milliards de dollars inclut une dette de près de 8 milliards, que Blackstone prévoit de refinancer. 

Il s'agit de la plus grosse opération annoncée par Blackstone depuis le rachat de Thomson Reuters pour 20 milliards de dollars l'an dernier, qui était lui-même son plus gros deal depuis la crise. 

Les entrepôts logistiques sont l'objet de beaucoup de convoitises du fait de l'envolée du commerce en ligne et passent souvent de mains en mains, d'autant que le marché est encore très éclaté aux États-Unis. En 2015, Blackstone avait d'ailleurs vendu un portefeuille d'entrepôts industriels à… GLP, avant d'envisager de racheter GLP en 2017. Une opération qui n'avait finalement pas abouti.