Nexity est en avance sur son plan de désendettement / Des négociations exclusives avec Crédit Agricole Immobilier pour la vente de son activité Property Management

Dans un environnement de marché de l’immobilier qui reste toujours compliqué, Nexity a su résister. Certes, au premier semestre, son chiffre d’affaires est toujours en retrait sur un an, de 14 % à 1,7 milliard d’euros. Cependant plusieurs éléments positifs sont à noter.

Toujours mieux que le marché

D’abord, son résultat opérationnel est repassé dans le vert, à 55 millions d’euros. Le fruit de la plus-value de 183 millions d’euros dégagée par la cession de l’administration de biens (ADB) à Bridgepoint finalisée le 2 avril dernier (400 millions d’euros de cession). "Nous avions annoncé au trimestre précédent dans notre guidance pour l’année 2024 un retour à un résultat opérationnel positif. Nous sommes donc pleinement alignés sur notre trajectoire", a fait observer Jean-Claude Bassien, directeur général délégué de Nexity à l’occasion d’une conférence téléphonique.

Ensuite, dans un marché toujours en fort repli, à -21 %, Nexity continue de faire mieux avec des ventes au détail stables en volume, à -17 %. "Une donnée qui nous confirme que notre groupe a atteint un point bas commercial en 2023 ", a-t-il poursuivi.

Nouvelle cession en vue pour réduire la dette

Surtout, la dette nette de Nexity a fortement chuté durant le semestre, de 264 millions d’euros, soit -31 %, s’établissant désormais, à date, à 579 millions d’euros, contre 1,01 milliard d’euros à fin juin 2023. "Nous sommes au rendez-vous de notre projection de désendettement. Nous avions annoncé au marché que nous allions poursuivre le recentrage de nos activités pour désendetter l’entreprise et regagner de l’agilité. C’est ce que nous faisons. Nous sommes même en avance sur notre guidance qui prévoyait un maximum de 500 millions d’euros de dette à fin 2025 ", s’est félicité le directeur général délégué.

Ce désendettement devrait d’ailleurs s’accentuer dans les mois à venir. En marge de la présentation de ses résultats, Nexity a également annoncé être entré en négociations exclusives avec Crédit Agricole Immobilier pour la vente de Nexity Property Management (gestion d’actifs tertiaires, résidentiels et commerciaux). Une acquisition qui permettrait au passage à Crédit Agricole Immobilier de devenir le premier acteur du Property Management institutionnel en France en chiffre d’affaires. À noter que le closing de l’opération est attendu au quatrième trimestre.

La régénération urbaine comme moteur de croissance

Une nouvelle preuve du recentrage des activités de Nexity. Sur le semestre, le groupe a poursuivi sa transformation visant, pour mémoire, à le faire devenir un opérateur urbain territorialisé multiproduits. "Pour cela, nous avons mis en œuvre progressivement un plan de réduction des coûts de 95 millions d’euros, soit 16 % de la base de coûts opérationnels de l’entreprise et nous avons continué à recalibrer notre offre commerciale, c’est-à-dire en faisant les efforts commerciaux nécessaires afin de nous mettre à niveau du pouvoir d’achat de nos clients. Nous tirons aussi les conséquences sur l’impact des coûts de travaux sur l’écoulement de notre offre commerciale, l’idée étant de ne pas avoir de stocks durs à la fin de l’exercice (moins de 100 lots aujourd’hui pour Nexity, ndlr)", a précisé Jean-Claude Bassien.

À cela s’ajoute également l’activité de régénération urbaine. " Sur le semestre écoulé, nous avons eu plus de 130 comités d’engagements dont plus d’un tiers a porté sur la régénération urbaine. Pour mémoire, le deal Carrefour va permettre à Nexity d’enregistrer 2 milliards d’euros de chiffre d’affaires sur les dix prochaines années ", a-t-il complété.

Une instabilité politique qui n’inquiète pas

De quoi permettre à Nexity de regarder avec sérénité les prochaines échéances. Il faut dire aussi que l’entreprise dispose d’une liquidité solide. Elle a encore de 750 millions d’euros de ligne de crédit non tirée, à laquelle il faut ajouter 250 millions d’euros de trésorerie disponible, soit un milliard d’euros de liquidité.

Et l’instabilité politique ne l’inquiète pas outre mesure. " Évidemment, cela peut compliquer le marché de l’immobilier. Mais sur nos guidances 2024, nous avions précisé que nous ne prenions aucun élément extérieur au-delà des premières baisses de taux des banques centrales. Aussi, toutes les actions menées sont du ressort de Nexity, sans s’appuyer sur quelque décision politique que ce soit ", a répondu le directeur général délégué interrogé par WanSquare.

Faire regagner du pouvoir d’achat aux clients

À noter d’ailleurs le récent décret d’application pris par le gouvernement et qui rend 700 communes de plus éligibles au LLI (logement locatif intermédiaire) et au PTZ (prêt à taux zéro), "ce qui nous permet de passer de notre stock à l’offre à 87 % d’éligibilité contre 81 % auparavant, un effet positif pour Nexity", a souligné le dirigeant.

Autre bonne nouvelle selon le groupe : le financement s’améliore, le taux de crédit immobilier ayant baissé de 55 points de base depuis le début de l’année, soit un gain de 5 % de pouvoir d’achat pour les clients alors que les hausses de salaires nominaux sur les 3-4 dernières années ont progressé de 12-13 %. "Nous estimions la perte de pouvoir d’achat de nos clients à 25 %, il y a donc encore un gap à compenser. Mais toutes les mesures d’adaptation que nous sommes en train de mettre en place doivent nous permettre de resolvabiliser les clients et d’écouler notre offre ", a assuré Pierre-Henry Pouchelon, secrétaire général de Nexity, en charge des finances.