Le fonds de Singapour investit dans une tour de la Défense

Les fonds souverains sont de plus en plus nombreux à faire leurs emplettes dans la pierre. Et les immeubles et bureaux parisiens font notamment partie des cibles de choix de ces puissants investisseurs.Unibail-Rodamco-Westfield a ainsi annoncé hier soir avoir signé une promesse de vente pour un montant de 464,9 millions d'euros, portant sur la Tour Ariane à La Défense avec GIC (Government of Singapore Investment Corporation), le fonds souverain de Singapour.

Cette transaction est soumise aux conditions suspensives d’usage et devrait être finalisée avant la fin de l’année. La Tour Ariane est une tour de bureaux de plus de 64.500 mètres carrés située au coeur du quartier d’affaires de La Défense. Le fonds souverain a de son côté déclaré avoir confié la gestion de cette nouvelle acquisition à la firme de private equity Baumont Real Estate Capital. 

Le fonds n'en est pas à son premier investissement dans l'immobilier et est même l'un des premiers investisseurs souverains à avoir décidé de se diversifier dans le secteur. Dès 2005, il avait acquis l'Intercontinental de la rue Castiglione à Paris rebaptisé depuis Westin Paris-Vendôme, et revendu en décembre 2017 pour un montant de 550 millions d'euros, réalisant une plus value de plus de 230 millions d'euros. Par ailleurs en mai dernier AccorHotels avait annoncé la cession définitive de 57,8% du capital d'AccorInvest auprès du fonds de Singapour et de plusieurs autres investisseurs (le Public Investment Fund - PIF - investisseurs institutionnels Colony NorthStar, Crédit Agricole Assurances et Amundi, et d'investisseurs privés). 

Le fonds norvégien est un autre investisseur souverain actif sur le marché immobilier parisien. Selon le rapport annuel du Government Pension Fund, ce dernier est ainsi investi à hauteur de 4,5 milliards de dollars dans 67 immeubles principalement situés dans la capitale française. Et la France représente 29,2% du portefeuille immobilier du fonds. Le fonds a notamment co-investi auprès d'Axa Real Estate (pour 1,26 milliard de dollars), dans des bureaux avenue Matignon, rue de Tolbiac ou encore rue Lepeletier mais aussi aux côtés de Generali Real Estate (pour 48 millions de dollars) dans des magasins avenue des Champs Elysées et rue Scribe. Autre partenaire du fonds norvégien, Prologis INC, avec lequel le GPF a notamment investi dans des centres logistiques un peu partout en France. Enfin, le fonds détient en son nom propre plusieurs immeubles de bureaux (pour 2,35 milliards de dollars), boulevard de la Madeleine, rue Duphot, boulevard Haussmann, et rue Saint-Honoré. En 2016, il a également acquis l'immeuble de la boutique Rolex Place Vendôme pour 1 milliard d'euros. 

Rappelons également que plusieurs fonds du Golfe possèdent des palaces et hôtels parisiens : le Concorde Lafayette et le Martinez pour le fonds du Qatar QIA, ou encore le Marriott Hotel pour le fonds d'Abu Dhabi ADIA.