Le groupe Descours a conclu la plus belle opération immobilière à Paris

Les passionnés d’Apple qui entrent chaque jour nombreux dans le nouvel Apple Store du 114 avenue des Champs-Élysées ignorent qu’ils marchent sur les mètres carrés les plus chers de Paris. Cet immeuble qui abritait jusque-là une boutique Weston avait été acquis en 2009 par la société EPI pour la somme de 90 millions d’euros. La société EPI, dirigée par Christopher Descours, le petit-fils de l’ancien patron des Chaussures André, est la holding d’un groupe de luxe qui comprend notamment Weston ou le champagne Charles Heidsieck.

Mais les Champs-Élysées restant une valeur sûre pour l’ensemble des gestionnaires d’actifs, le fonds de pension allemand BVK a fait au printemps dernier une offre de rachat de l’immeuble détenu par EPI sur la base de 600 millions d’euros. Difficile dans ces conditions de dire non. La filiale d’EPI qui est propriétaire de cet immeuble, Immo-Invest, et qui est dirigée par Evrard de Montgolfier, l’ancien adjoint de Patricia Barbizet chez Artémis, a donc conclu la vente devant notaires, il y a quelques semaines.

Ce qui fait donc de cet immeuble le plus cher de Paris au mètre carré. Situé à la fois au 114 avenue des Champs-Elysées et au 1 rue Washington, il bénéficie de quatre niveaux de sous-sols, d’un rez-de-chaussée, de six étages et d’un septième sous comble. Soit au total 5.500 mètres carrés. Ce qui valorise chaque mètre carré à 109.000 euros.

Dans la foulée la société EPI a naturellement fait en sorte de faire remonter le cash monumental détenu par sa filiale Immo-Invest. Un acompte sur dividende de 250 millions d’euros a été versé par décision du 23 avril dernier. Et pour le reste, EPI s’apprête à absorber purement et simplement Immo-Invest, devenue une "cash-box" comme l’appellent les financiers. Reste désormais à savoir comment Christopher Descours va utiliser toutes ces liquidités, quelle acquisition va-t-il faire et s’il parvient à trouver un actif aussi rentable qu’a été cet immeuble.