Eurazeo accroît son prisme international dans l'hôtellerie

Eurazeo renforce à nouveau ses capacités d’investissement, après une année 2021 record en termes de levée de fonds. La société d’investissement cotée choisit cette fois l’hôtellerie, un secteur pourtant sinistré depuis la crise sanitaire. Elle a annoncé hier la création d’un joint-venture en la matière avec Investments PSP, l’un des principaux fonds de pensions canadien du secteur public.

Dans un premier temps, la coentreprise a été dotée, pour l’instant, de 300 millions d’euros, apportés à parité par les deux partenaires. Dette comprise, sa force de frappe atteindra entre 600 et 700 millions d'euros. Son objectif est d’acquérir des actifs uniques ou des "portefeuilles hôteliers" européens. Elle a vocation à choisir des actifs nécessitant une rénovation importante, qui permettra à Eurazeo et Investments PSP de satisfaire à leurs ambitions en termes de transition écologique. Le programme de rénovation de ces hôtels "sera axé sur le contrôle et la réduction de la consommation d’eau, d’énergie et des émissions de carbone", explique Eurazeo.

Mais il s'agit aussi de correspondre à la stratégie d'Eurazeo dans l'immobilier ("opportuniste et value add") : elle consiste à investir en bas de cycle et, particulièrement dans l'hôtellerie, de s'impliquer dans la gestion des établissements pour les transformer et de maximiser la création de valeur.

Les partenaires ont déjà réalisé une première acquisition : il s’agit de FST Hotels un groupe espagnol fort d’un portefeuille de 800 chambres répartis dans cinq hôtels, de marque "Ayre", acquis auprès des actionnaires Gruppo Empresas Matutes et El Corte Inglès (les Galeries Lafayette espagnoles).

Les deux protagonistes veulent profiter des difficultés actuelles du secteur de l’hôtellerie, frappé de plein fouet par la crise sanitaire et encore sujet à des restrictions dans maints pays – ce qui laisse entendre des baisses importantes de valorisation. "Nous nous attendons à ce que le secteur de l’hôtellerie en Europe constitue une opportunité intéressante d’investissement compte tenu du redressement attendu de l’activité avec la reprise des voyages", déclare Stéphane Jalbert, directeur général et chef des investissements immobiliers pour l’Asie-Pacifique et l’Europe chez Investments PSP.

En dehors de l’intérêt présupposé du secteur (qu’Eurazeo connaît bien puisqu’il a créé une division immobilière en 2015, laquelle a déjà réalisé 900 millions d’euros d’investissements en fonds propres en Europe), l’accord est surtout l’occasion de renforcer ses liens avec un investisseur institutionnel important, qui plus est originaire du continent américain, où les fonds de pensions comptent parmi les plus importants au monde.

Eurazeo poursuit ainsi son internationalisation, après un exercice 2021 déjà actif en la matière : les deux tiers des montants levés l’année dernière l’ont été auprès de souscripteurs internationaux, contre 25% en moyenne par le passé. La société d’investissement a levé 5,2 milliards d’euros en 2021, soit 80% de plus qu’en 2020 et 125% de plus que le montant moyen levé au cours des trois années précédentes.