Nexity en route pour une année de transition, après une année de retournement / Des financements sécurisés pour cinq années

Nexity suit sa feuille de route et est au "rendez-vous de ses résultats" pour 2022, se félicite Véronique Bédague, présidente-directrice générale du promoteur immobilier, à l’occasion d’un appel avec la presse. Le groupe a facturé 4,7 milliards d’euros sur les douze derniers mois, contre 4,6 milliards d’euros annoncés en prévision. Le résultat opérationnel courant est resté presque stable, en reculant de 1 % à 367 millions d’euros, tandis que la marge opérationnelle a perdu 0,2 % en se fixant à 7,8 %. Les résultats s'inscrivent, souligne la PDG, dans une année 2022 qui aura été celle d’un retournement.

D’abord du fait de la hausse des taux d’intérêt, qui a contracté le pouvoir d’achat des clients du promoteur et pesé sur la demande des particuliers et des investisseurs. De ce fait, les réservations en logements neufs se sont érodées de 10 %, en volume, sur l’année. Et de 5 % en valeur, à 3,9 milliards d’euros. Sur les douze derniers mois, le volume d’affaires de la promotion d’immobilier résidentiel atteint 3,4 milliards d’euros et s’affiche ainsi presque stable par rapport à l’année 2021.

Puis, il y a aussi les séquelles qu'a laissé la pandémie du Covid-19, pénalisant quant à elle le marché de l’immobilier du bureau. Notamment en Ile-de-France, où les entreprises réfléchissent encore à la nécessité de conserver les mètres carrés acquis avant l’avènement du télétravail. "Malgré ce contexte, nous avons su capitaliser sur des tendances de fond : moins de bureaux, peut se traduire par ‘mieux’ de bureaux. Par exemple avec la montée en puissance du coworking", assure Véronique Bédague. Le chiffre d’affaires de la promotion d’immobilier d’entreprise atterrit ainsi à 380 millions d’euros, en régression de 23 % sur l’année.

Le dernier métier de la société, les services, "locomotive chez Nexity", progresse quant à lui de 10 %, à 938 millions d’euros, tiré par les métiers d’exploitation, "sur lesquels nous misons dans notre plan stratégique Imagine 2026 ", poursuit la PDG. Si l’endettement du groupe avait suscité des interrogations à l’occasion de la présentation de la feuille de route à horizon 2026, la dirigeante tient à rassurer : "Nous avons entamé ce que nous avions annoncé. Nous nous désendettons, nous avions indiqué que nous allions cesser le développement à l’international et nous avons donc mis nos filiales en vente. Nous attendons 200 millions d’euros de désendettement, ce qui nous permettra d’investir davantage sur le territoire français", précise Véronique Bédague. Un désendettement envisagé qui se trouve ainsi comparable à la hausse de 222 millions d’euros de dettes nettes avant obligations locatives enregistrées sur l’année 2022.

Véronique Bédague souligne, par ailleurs, que les lignes de crédit de Nexity ont été renouvelées pour cinq ans, auprès d’un groupe bancaire élargi et pour un montant augmenté, de 500 millions d’euros à 800 millions d’euros. La somme vient ainsi s’ajouter à la trésorerie globale du groupe de 1 milliard d’euros. "J’insiste sur ce point. Dans ces moments tendus, les sujets de financement sont importants. Nous avons la confiance de nos banques qui se renouvelle et d’autres établissements viennent s’ajouter pour financer notre croissance", se félicite la directrice.

L’année 2022 aura été une année de retournement, annonçait la directrice en début de conférence. Et l’année 2023 en sera une de "transition". "Nos marges seront impactées le temps que les taux se stabilisent. Mais elles resteront les meilleures du secteur", assure la dirigeante. Quant à l’avancée du groupe vers ses objectifs stratégiques décrits dans le plan Imagine 2026, Véronique Bédague ne préfère pas s’avancer. "Voyons déjà comment se passe 2023, l’incertitude est trop forte pour l’instant", répond-t-elle.