Avec Carré Invalides, Nexity affiche l’étendue de ses ambitions durables / Une mixité d’usage que le promoteur veut accélérer dans les villes

Quel étudiant n’a jamais rêvé de se réveiller le matin avec une vue imprenable sur le dôme des Invalides ? Grâce à Nexity, cela deviendra bientôt une réalité. Le groupe dirigé par Véronique Bédague est en effet en train de réhabiliter l’ancien siège social du Conseil Régional d’Île-de-France.

Niché en plein cœur du 7ème arrondissement, boulevard des Invalides, où les loyers peuvent sembler inaccessibles, cet immeuble deviendra à l’été 2024 un centre d’affaires de 13 500 m2 et une résidence sociale pour étudiants. "Ce site remarquable, à deux pas du Champs de Mars, est le symbole de ce que nous souhaitons promouvoir : la ville durable en adaptant l’offre immobilière à la mixité des usages", s’est félicité Jean-Claude Bassien, directeur général délégué de Nexity lors d’une visite du site.

Fabriquer des logements abordables

Quelque 112 logements dont 66 studios en usufruit locatif social (ULS, dispositif selon lequel l’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien à prix décoté tandis que son usufruit est cédé à un bailleur institutionnel, la pleine propriété se reconstituant à la fin du contrat) seront construits pour une surface d’environ 25 m2 chacun. "L’idée était de nous adapter au bâtiment existant ", confie une des architectes de Data & Givry en charge de la réhabilitation.

Une solution initiée par PERL, la filiale de Nexity spécialisée dans ce type d’investissement : "la vente en nue-propriété permet d’accélérer la fabrication de logements abordables là où les schémas classiques de financement ne peuvent être appliqués. Ici, la durée de démembrement durera 20 ans", a expliqué Constance Poublet, directrice générale de Nexity SEERI, la filiale d’immobilier résidentiel parisienne du groupe.

Réhabiliter plutôt que détruire l’existant

Le projet, appelé "Carré Invalides" et dont l’investisseur est AG2R La Mondiale, est né en 2018 et correspond parfaitement au recentrage de la feuille de route de Nexity basé sur la réhabilitation. C’est d’ailleurs dans ce contexte que l’entreprise a créé en septembre dernier une nouvelle marque Nexity Héritage, regroupant les différentes filiales spécialisées dans la transformation de bâtiments, friches ou quartiers et pilotée par Sharon Elbaz. "Malgré sa situation géographique, entourée d’immeubles remarquables, ce site, qui fut aussi l’Hôtel de Rohan, un hôtel particulier détruit, n’est pas classé. Nous aurions donc pu simplement le raser pour reconstruire un nouveau bâtiment", a-t-il indiqué.

Il faut dire que Nexity, qui a été certifié aligné 1,5 °C SBTi en août dernier, a des objectifs environnementaux pour le moins ambitieux. Pour rappel, lors de son assemblée générale de mai 2022, le groupe a fait voter à une large majorité (88 %) sa stratégie climat et biodiversité. Celle-ci vise en effet à rehausser sa trajectoire carbone en se fixant, à horizon 2030, des objectifs 10 % au-dessus de ceux rendus obligatoires par la réglementation environnementale 2020 (RE2020).

Par ailleurs, pour son scope 3 promotion (cycle de vie des bâtiments livrés dans le cadre de l’activité de promotion, soit 97 % des émissions prises en compte dans le calcul des émissions carbone du groupe), l’entreprise veut réduire de 42 % ses émissions à effet de serre par m2 livré en 2030 par rapport à 2019. "C’est dans ce contexte que nous avons décidé de changer nos procédés de construction et de nouer des partenariats stratégiques en prenant le risque de tester de nouveaux matériaux innovants ", a fait observer Jean-Claude Bassien.

Des partenariats stratégiques

De fait, "Carré Invalides" constituera même plusieurs premières mondiales sur certains aspects. D’abord, ce sera la première fois que le verre Oréa développé par Saint-Gobain sera testé et installé en façade. Une innovation majeure puisqu’il s’agit du premier verre bas carbone réduisant de 40 % les émissions carbone. Moins spectaculaire mais tout aussi audacieux, le plâtre utile à la construction est quant à lui composé à plus de 50 % de matière recyclable.

Un projet qui a déjà trouvé preneur. Si l’on sait déjà que la résidence étudiante sera gérée par le Crous, il faudra cependant attendre quelques mois pour connaître le nom de l’entreprise qui a décidé de louer l’entièreté de la surface de bureaux. "Une belle adresse pour mettre en valeur une marque", nous confie Jean-Claude Bassien.