Emeis poursuit la cession de ses actifs immobiliers / De nouveaux Ehpad vendus aux Pays-Bas

Laurent Guillot l’avait promis, la stratégie de réduction de détention immobilière d’Emeis (ex-Orpea) se poursuit cette année. Le gestionnaire d’Ehpad et de cliniques vient en effet d’annoncer avoir cédé, pour environ 97 millions d’euros, un portefeuille comptant onze maisons de retraite dont six en cours de développement et situées aux Pays-Bas, au fonds néerlandais Bouwinvest. Une opération qui s’inscrit dans la droite ligne de sa feuille de route stratégique, "Orpea Change !".

Pour mémoire, ce n’est pas la première fois que le groupe se sépare d’établissements dans le pays. Il l’a d’ailleurs aussi fait l’année dernière en Lettonie et en Autriche, et à chaque fois auprès d’investisseurs locaux.

Objectif : renforcer sa structure financière mise à mal entre autres par une croissance immobilière démesurée et décidée par les anciens dirigeants, et réduire le taux de détention des actifs exploités par Emeis pour atteindre à moyen terme 20 à 25 % contre 47 % en 2021 avec un recentrage sur l’Europe de l’Ouest.

De fait, avec environ 1000 établissements répartis dans 22 pays, le gestionnaire d’Ehpad était davantage devenu une foncière immobilière qu’une entreprise de soin. Au total, en 2023, ce sont ainsi 200 millions d’euros d’actifs qui ont été vendus tandis que 500 millions d’euros de cession sont encore prévus cette année, ainsi qu’en 2025 et en 2026. "Soit 1,5 milliard d’euros de cash, qui devra servir, en partie à financer les rémunérations, la formation et l’investissement dans le taux d’encadrement ", nous précisait en début d’année le directeur général du groupe dans un entretien accordé pour La Lettre de l’Expansion.

A noter que, comme lors des annonces de cessions précédentes, cette nouvelle opération s’accompagne directement de la signature de baux par Emeis pour l’ensemble des établissements vendus. Ils seront exploités par sa filiale, Wonen bij September, qui devra à terme accueillir 375 résidents.