Orpea a démarré la cession de ses actifs immobiliers / Les murs de ses Ehpad aux Pays-Bas et en Autriche vendus

Son plan de restructuration financière n’a certes pas encore été mis en œuvre – il devrait l’être d’ici la fin de l’année mais Orpea a déjà débuté les grandes manœuvres concernant son parc immobilier. Le gérant d’Ehpad et de cliniques vient en effet d’annoncer la cession d’actifs détenus aux Pays-Bas et en Autriche.

Dans le détail, en Autriche, ce sont quatre maisons de retraite qui ont été vendues à un investisseur local pour environ 55 millions d’euros. Aux Pays-Bas, c’est un fonds d’investissement privé hollandais qui a repris quatre autres maisons de retraite, nouvellement construites ou en cours de construction, le tout pour un montant de près de 28 millions d’euros.

A noter que ces cessions se sont immédiatement accompagnées de baux de location, ce qui explique que ces opérations financières soient encore de petites tailles par rapport au vaste parc immobilier détenu par Orpea (environ 1 000 implantations dans le monde réparties dans 22 pays). Comme l’expliquait en effet le directeur général du gestionnaire d’Ehpad, Laurent Guillot, à WanSquare il y a quelques jours, "Pour le moment, notre situation de restructuration financière n’est pas forcément propice à trouver des acheteurs qui nous relouent immédiatement après. En effet, pour être locataire, mieux vaut avoir une solidité financière forte", reconnaissait-il.

Pour rappel, le groupe prévoit de céder d’ici 2025 1,25 milliard d’euros d’actifs immobiliers, pour un recentrage sur l’Europe de l’Ouest, l’idée étant de passer "d’une foncière immobilière à une entreprise de soin", comme l’indiquait le directeur général, avec une détention d’actifs en propre limité à 25 % du portefeuille, contre 47 % en 2021. Des cessions qui ont justement pour but de financer et de recentrer l’entreprise sur le soin et les ressources humaines.

En mai dernier, Orpea avait déjà signé un accord avec Adoro SIA quant à la cession de ses activités en Lettonie portant sur la vente d’une maison de retraite localisée à Riga.